到上月22號，為期一個月的《撫仙湖流域國土空間保護和科學利用專項規劃（2021-2035年）》公示期已滿，如果沒有重大修改，此項規劃就將正式生效，從此，撫仙湖環湖開發就有了“規矩”。
根據規劃，一些臨湖項目被砍掉，但大部分已批在建項目都被保留，尤其是撫仙湖北部的兩個明星文旅項目——廣龍小鎮和太陽山老鷹地的撫仙湖萬科國際旅游小鎮，規劃范圍基本不受影響。而且正是因為已經明確了撫仙湖流域的專項規劃，被保留且規劃用地不在紅線內的項目反倒放下心來，結束了長達兩年提心吊膽的日子，可以放開手腳推進項目開發了。
撫仙湖萬科國際度假小鎮二期即將推出的疊拼別墅
近期，澄江市也公布了太陽山老鷹地旅游度假村二期（Ⅰ、Ⅱ）規劃設計方案批前公示。太陽山老鷹地旅游度假村就是撫仙湖萬科國際度假小鎮，二期的Ⅰ、Ⅱ兩個區域位于環湖路以東的坡地上，可以俯瞰撫仙湖，位置非常好卻并不在紅線內，所以很快成為撫仙湖環湖區域在2021年環保風暴以來，最先恢復開發流程的項目。
撫仙湖萬科國際度假小鎮二期的別墅用地
太陽山老鷹地旅游度假村二期（Ⅰ、Ⅱ）兩個區域的總面積約325.8畝，總共由9個地塊組成，是非常難得的一類居住用地，因而容積率非常低，只有0.46。即便是僅算居住用地，容積率也才1.04，所以這兩個區域擬開發的基本是別墅，目前公示的總共有168棟建筑，608套住宅，其中約480多套是別墅，只有少數幾棟是6層的洋房。
雖然是別墅區，可是太陽山老鷹地旅游度假村二期因為開發的是度假別墅，所以戶型面積不算大，只有少數獨棟，其余都是雙拼、疊拼。雙拼的建筑面積大多在150-250平米之間，疊墅最小的戶型還不到90平米。
太陽山老鷹地旅游度假村二期（Ⅰ、Ⅱ）規劃效果圖
撫仙湖萬科國際度假小鎮項目總占地面積6618畝，一期臨湖區域994.5畝（希爾頓酒店），二期環湖路以東區域4172畝，三期金色海岸1407畝。二期面積最大，也是萬科近些年的開發重點，但值得注意的是，雖然面積大，但去除公園綠化用地后，絕大多數都是商業用地，所以前些年項目推售的合院、疊院、聯排等產品，包括一些度假公寓，其實都只有40年產權，只有少量的70年產權度假屋。
但近期規劃公示的二期Ⅰ、Ⅱ兩個區域，是整個萬科國際度假小鎮為數不多的一類居住用地。從控詳規圖上可以看到，二期的一類居住用地總共也才10多塊，Ⅰ、Ⅱ兩個區域擬開發的就有9塊，占了絕大多數。
太陽山老鷹地旅游度假村二期絕大部分是商業用地（紅色部分），只有很少的一類住宅用地
三期項目總占地雖然也有1407畝，但大多數建設用地同樣是商業用地，少量住宅用地也是二類居住用地，根本沒有規劃一類居住用地。
太陽山老鷹地旅游度假村三期雖然也有住宅地塊，但都是二類居住用地
因此，即將開發的二期9個別墅地塊，480多套別墅，就是萬科國際旅游小鎮堪稱壓箱底的70年純別墅產品。除了這9個別墅地塊，從規劃圖上，整個項目剩余的別墅地塊可能還有4塊，最多100多畝，將來整個撫仙湖區域再規劃一類居住用地的可能性也不大，無論是即將開發的這9塊350畝別墅用地，還是尚未報批的剩余4塊100多畝別墅用地，放在整個撫仙湖區域，都顯得格外奇貨可居。
撫仙湖萬科國際度假小鎮將要主推的別墅效果圖
撫仙湖萬科國際度假小鎮要不是規劃比較早，規模比較大，否則很難獲批一類居住用地，因為國家早就對一類居住用地嚴格限制。隨著撫仙湖區域開發活動的嚴格控制，今后無論是太陽山，還是其他文旅項目，再獲批一類居住用地的可能性都不大。
目前萬科尚未公布二期別墅地塊的推廣案名，此前萬科主推的是藍岸小鎮和汐岸寬院，因為絕大多數墅類產品都只有40年產權，價格基本在1.5萬-2萬左右。如今真正稀缺的70年產權別墅要來了，價格又會賣多少呢？
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