垠創房地產巨虧破產，財產管理與變價方案未獲通過，待法院裁定

巨虧137億的昆明垠創房地產于4月7日被法院宣告破產，近段時間，該公司財產管理與變價方案未獲通過，管理人將根據有關法規提請法院裁定。

昆明垠創房地產開發的經典尚城樓盤現狀，一期已交房，二期爛尾

11月7日，管理人公布了《昆明垠創房地產開發有限公司財產管理與變價方案》表決情況。有105家債權人同意《財產管理與變價方案》，占出席會議的有表決權的債權人比例為86.78%，所代表的債權額為890082337.68元，占無財產擔保債權總額的比例為35.46%，表決結果為未通過。

后續，管理人將根據《企業破產法》相關規定，提請西山區人民法院裁定。

昆明垠創房地產是經典集團全資控股的項目公司，開發過的唯一項目是位于日新中路與陸家路交匯處的經典尚城（推廣名為名旺角、壹號公館）。

經典尚城為西山區25號片區鄔小村城改項目，占地200畝，分為A2-1、A1-1兩個地塊開發。A2-1地塊商品房與回遷房均已交付，A1-1地塊停工爛尾。

2020 年12月30 日，昆明垠創房地產進入司法破產重整程序。去年9 月，第二次債權人會議將重整計劃草案提請債權人會議審議表決，11 月，表決結果顯示，重整計劃草案未獲通過。后經管理人與未獲通過的債權組協商，相關債權人拒絕再次表決。

今年4月7日，西山區法院裁定終止垠創房地產重整程序并宣告其破產。

據資料，截至2020年2月29日，垠創房地產資產合計40億，負債高達177.28億，凈虧137.22億元。

垠創公司賬面資產主要由貨幣資金、存貨、應收賬款、其他應收款等構成，以存貨資產，即經典尚城項目資產為主，其中，一期有少量剩余房產，大頭還在爛尾的二期。

截至2020年12月30 日的專項審計報告，二期在建工程（A1-1 地塊）凈用地面積約為 25721.03 平米，原為商業金融用地，已調整為二類居住用地，相應出讓金已補繳結清，但土地使用權已抵押。目前，二期土方開挖完畢，工程樁已全部施工完畢，住宅1棟、3 棟主體結構已施工至7層，項目形象進度完工百分比約為 30%。

由于二期已辦理土地使用權證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證，但未辦理預售許可證，且該地塊在建工程完工形象進度已達 30%，A1-1地塊土地使用權及在建建筑物無法分割處置，變價方案擬對二期進行整體拍賣。

此次變價方案雖未獲表決通過，如提請法院裁定后，經典尚城二期很有可能出現在法拍市場。

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