一邊是重要配套的規劃設計方案不被通過，一邊是銷售遲遲無法開啟，位于金殿后山的智者山丘項目究竟有多難產，除了提前退出開發的官城地產，也就昆明交投自己知道了。
智者山丘位于金殿后山雙龍街道，從籌備開發至今已經快有18年了，曾經在昆明也聲名大噪過，縱然拿地相對晚了些，但截至目前除了沒有拿預售證開賣以外，智者山丘實際早已動工在建了，部分建筑甚至已經封頂，總之開發商其實這幾年并沒有閑著，可為什么卻遲遲不能上市呢？
智者山丘350畝整體規劃效果圖，主打合院、洋房產品
而這一切都要從開發商申請調整項目規劃方案開始說起。
智者山丘總占地約350畝，所有地塊由云南雙龍假日置業在2015年以約4億元的底價斬獲，項目共涉及三個地塊的開發，目前只有住宅地塊（即A2地塊）在2020年12月底順利過規并且已經動工在建，其余用地（即A1和A3地塊）則是還處于規劃設計方案調整階段。云南雙龍假日置業是昆明交投控股的子公司，因此，智者山丘其實是昆明交投投資開發的項目。
上個月，盤龍區公布了智者山丘剩余2宗未動工土地開發的推進情況。從盤龍區發布的信息來看，智者山丘A1和A3地塊進展緩慢的原因可能在于，項目未按約定提交配建�？漆t院的規劃設計，違背了開發商與盤龍區的事前約定。另外，部分地塊位于滇池二級保護區范圍，開發商未按要求將建設內容調出保護區。
2018年，為了促成智者山丘開發大健康產業，盤龍區對該項目進行了控詳規調整，調規后，智者山丘新增了部分醫療用地（A1地塊）。按照盤龍區的說法，這次控詳規方案調整的前提是，開發商應該在醫療用地上建設一所三級心血管�？漆t院，為此，盤龍區和開發商還專門簽訂了建設醫院的相關協議，并明確了醫療用地的建設范圍。
但今年3月云南雙龍假日置業上報的A1地塊規劃設計調整方案中，這宗土地的建筑功能卻為健康管理、中醫康復療養等，與調規前提不一致，所以盤龍區要求開發商重新調整規劃設計方案。今年7月又因為匯報的調整方案未落實該合作協議約定條款，再次被駁回要求重新調整。
智者山丘此前公布的A1地塊的規劃效果圖
A3是商業地塊（占地約120畝），云南雙龍假日置業想要將項目內滇池二級保護區限建區以外的擬建建筑由酒店調整為商業建筑，但由于酒店體量減少約2.7萬方，而商業體量增加了約2.1萬方，盤龍區要求開發商繼續深化規劃設計方案。
另外，由于智者山丘部分用地位于滇池二級保護區，云南雙龍假日置業現目前編制的這2個地塊規劃設計方案里并沒有將建筑調出保護區。
智者山丘原名智者的山丘，最早規劃為遠郊別墅，開發商官城置業通過早期的推廣，讓這個項目在全國都有了名氣，但因為土地、規劃等手續一直不全，項目一直未能啟動開發。2015年，項目首批土地完成出讓，但開發方向轉為康養地產。2019年官城置業退出，昆明交投成為項目公司云南雙龍假日置業的大股東，真正開始建設，案名也從原來“智者的山丘”改為“智者山丘”。
交投接盤后項目起初進展順利，2020年底，A2地塊過規亮相，約180畝的土地里規劃了82棟低密住宅，主打洋房、合院以及疊墅等產品，樣板區也隨后建成，正當市場認為這個命運多舛的項目終于要正式面市的時候，卻又在隨后的一年多時間里悄無聲息。
根據智者山丘微信公眾號中推送的信息，其住宅早已封頂，今年6月該項目還傳出要在7月開放售樓部的消息，卻至今沒有下文。上周五（11月4日），云房小編在上午工作時間致電項目售樓部，卻無人接聽電話。
今年4月官方公布的智者山丘部分已經封頂的住宅實景
但據盤龍區進一步透露，今年7月底，A1地塊的最終調整后的規劃設計方案已經上報評審，目前正在優化方案效果圖，而A3地塊正在編制規劃設計調整方案。但愿此次方案調整能最終通過。
從項目最新的建設進度看，只要手續通過，智者山丘A2地塊的住宅即可很快開盤銷售，可是在蹉跎將近20年后，智者山丘早已從當年市場期待的明星樓盤變得默默無聞，市場環境也今非昔比，無論作為度假還是康養，當前的市場形勢對這類遠郊項目都不太友好。
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