昆明又一房企宣告破產,留下的爛尾樓咋辦?

繼今年4月份昆明垠創房地產破產后,近日,昆明香緹玫瑰房地產公司也被法院宣告破產,昆明房企破產再添一例。根據法院公告,昆明香緹玫瑰房地產公司在重整期間的經營狀況和財產狀況繼續惡化,缺乏挽救的可能,法院根據《破產法》,于今年10月25日宣告該公司破產。

昆明又一房企宣告破產,留下的爛尾樓咋辦?

香緹玫瑰公司被西山區法院宣告破產

香緹玫瑰房地產公司是奧宸地產集團成員,在破產前唯一開發的項目是位于廣福路的奧宸中心,因香緹玫瑰資金鏈斷裂,該項目于2015年就已停工爛尾,后又復工續建了回遷房等,而香緹玫瑰公司也在2019年被債權人申請破產重整并被法院受理。

今年3月,香緹玫瑰公司破產管理人曾公開招募重整投資人,但最終無果,破產管理人于是在今年9月26日向法院提交了《關于終止香緹玫瑰重整程序并宣告其破產的申請》,西山區法院在10月25日裁定終止破產重整程序并宣告香緹玫瑰房地產公司破產。

香緹玫瑰也成為繼昆明垠創房地產公司之后,近些年少有的真正被法院宣告破產的房地產公司之一。

香緹玫瑰公司破產后,最大的遺留問題就是爛尾樓奧宸中心的處置。

位于廣福路的奧宸中心已爛尾多年

此前的招募公告披露,香緹玫瑰主要資產為位于前衛街道辦紅廟社區的兩宗土地及地上建筑物,也即處于爛尾狀況的奧宸中心項目。

奧宸中心有兩個地塊,一宗的使用權面積24413.21平米,準用年限為70年,已完成部分主體及車位建設,目前為停工狀態,該地塊完成建設后可建成住宅722套,其中包括預留回遷房等不可售住宅105套,還有車位、生鮮超市、商業用房、社區用房等。

另一宗土地使用權面積17808.25平米,準用年限為40年,尚無地上建筑物,僅建設至地下室負一層頂板。

昆明香緹玫瑰前兩年提交的資產負債表顯示,截至2018年12月31日,香緹玫瑰資產總計30.4億元,負債合計56.56億元。

今年3月發布招募公告時披露,截至3月4日,香緹玫瑰共有124家債權人申報了債權,申報總額約45.7億元。

香緹玫瑰公司破產后,奧宸中心未完工工程估計將會被拍賣,但要復工續建也非易事。對于破產房地產公司遺留的爛尾項目如何處置,此前昆明尚無先例。

奧宸中心本來還有二期項目,但二期的一級開發早在2017年就由云南中建投資負責,該公司的股東是義承置業和融創。

香緹玫瑰破產,或許將推倒奧宸系房地產企業破產的第一塊多米諾骨牌。奧宸是一家起家于昆明的房地產集團,旗下有幾十家子公司,已經被申請破產的有三家,分別是云南奧宸房地產公司、深圳奧宸房地產公司以及剛剛宣告破產的香緹玫瑰房地產公司。

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